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所以说,理解为什么中国的房价能够以长期、以远高于国民收入的增速上涨?和对中国宏观经济影响具有重要的现实意义和真实含义。我和文一老师的文章对这一问题提出了我们的理论和施政的分析。首先我们认为快速增长的房价同时并存的有两个重要的现象,在2004年到2013年期间,第一个现象是全国各大城市自有房屋的空置率较高,根据西南财大的中国家庭金融调查2013年的统计数据,全国平均租房空置率高达22.4%,也就是说,每4套房里面有一套是空置的,而这个空置的房大多数都是新建的房子,相比之下,美国在2006年房地产泡沫的高峰期,人均住房空置率仅有3%,而不到中国的1/7。

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